Investir à Angoulême : quartiers, prix au m² et rentabilité

Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier en Poitou-Charentes rentable mais vous ne savez pas quelle ville choisir ? Vous avez entendu parler de l’attractivité grandissante d’Angoulême et son potentiel lucratif, et vous souhaitez savoir comment tirer le meilleur parti de cette opportunité ? Avec un prix du m² moyen de 1700 euros en 2023 et un taux de rentabilité locative moyen de 9%, Angoulême attire autant les primo-ascendants que les investisseurs. Ce guide complet pour investir à Angoulême est fait pour vous ! Avec des informations détaillées sur les stratégies immobilières rentables et les quartiers attractifs que la ville offre, nous vous présentons tout ce dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées et investir avec succès à Angoulême.

Les avantages d’investir à Angoulême

Angoulême, ville de la Charente en Nouvelle-Aquitaine, est une ville commerçante et administrative possédant un patrimoine culturel et historique riche. Elle est également connue sous le nom de « Balcon du Sud-Ouest ».

Investir dans l’immobilier à Angoulême offre plusieurs avantages. La ville bénéficie d’un taux de croissance moyen annuel de 2,3% depuis 2010, ce qui en fait l’une des villes les plus dynamiques de France.

Les investisseurs immobiliers à Angoulême peuvent profiter d’un certain nombre d’avantages, tels que :

  • Croissance économique : Les entreprises continuent à s’installer à Angoulême, ce qui contribue à stimuler l’activité économique locale et à créer des emplois.
  • Revenus locatifs stables : Les propriétaires peuvent bénéficier de revenus locatifs stables grâce aux nombreuses opportunités offertes par le marché immobilier local.
  • Appréciation des prix : Les prix immobiliers à Angoulême ont augmenté régulièrement ces dernières années, ce qui signifie que les investisseurs peuvent bénéficier d’une appréciation significative sur leur investissement.
  • Valeur ajoutée : Les propriétaires peuvent améliorer leur propriété en effectuant des rénovations ou en ajoutant des commodités supplémentaires pour augmenter la valeur du bien.
  • Image positive : La ville jouit d’une excellente image internationale grâce au festival annuel de bande dessinée et à son patrimoine culturel et historique.

Prix moyens au m² et taux de rendement à Angoulême

Les prix de l’immobilier à Angoulême sont relativement abordables comparés à ceux des grandes villes françaises. Le prix moyen au m2 à Angoulême en 2023 est de 1600 euros pour un appartement, et 1800 euros pour une maison. Le prix des biens au m² est en constante évolution depuis 5 ans, avec une hausse de 36,7%, signe de la bonne santé du marché. La rentabilité locative brute à Angoulême est de 9% en moyenne.

Les investisseurs immobiliers à Angoulême peuvent choisir parmi plusieurs types de propriétés, notamment des maisons individuelles, des appartements, des résidences étudiantes et des bureaux. Les prix varient en fonction du type de bien et de sa localisation, l’hyper centre étant les biens avec les prix les plus élevés, et le quartier de la gare ou de l’ancienne Poudrerie sont les plus abordables.

Conseils pratiques pour réussir son investissement à Angoulême

Pour réussir son investissement immobilier à Angoulême, il est important de comprendre le marché immobilier local et d’adopter les bonnes stratégies. Voici quelques conseils pour investir intelligemment dans l’immobilier à Angoulême :.

  • Comprendre le marché immobilier de la ville : Avant d’investir dans l’immobilier à Angoulême, il est essentiel de se renseigner sur les tendances actuelles du marché, les prix moyens des biens immobiliers et les différents quartiers proposant des opportunités intéressantes pour l’investissement immobilier.
  • Évaluer et comparer les options de location : Il est important de prendre en compte les caractéristiques des biens immobiliers, leurs prix et leurs avantages pour les locataires potentiels.
  • Étudier le potentiel de revente des biens immobiliers : Il est essentiel d’étudier la demande locale et les tendances du marché pour évaluer le potentiel de revente du bien à long terme.

Les quartiers les plus attractifs pour investir à Angoulême

Angoulême offre aux investisseurs immobiliers une variété de quartiers intéressants. Les quartiers les plus attractifs pour investir à Angoulême sont :

  • Le Centre-Ville : Très prisé par les investisseurs immobiliers, il offre aux propriétaires un accès facile aux commerces, restaurants et autres services. De plus, il se trouve à proximité du festival annuel de bande dessinée.
  • La Maison Blanche : Quartier résidentiel calme et sûr situé à proximité du centre-ville, il offre aux propriétaires un accès facile aux écoles, aux transports publics et aux services médicaux.
  • La Petite France : Quartier animé situé au cœur de la ville, il offre aux propriétaires un accès facile aux magasins, restaurants et autres divertissements.
  • Le Vieux Port : Quartier historique situé sur les rives de la Charente, il offre aux propriétaires un accès facile aux activités nautiques et à la plage.

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