Vous êtes à la recherche d’un investissement locatif rentable en Poitou-Charentes ? Dans ce cas, le guide complet d’investissement immobilier à Saintes est fait pour vous ! En effet, cette ville regorge de possibilités intéressantes et offre des avantages significatifs aux investisseurs qui savent où et comment investir. Avec un prix au m² moyen compris entre 1 531 et 1 916 euros et un taux de rendement moyen à 7%, le marché immobilier de la ville de Saintes attire. Pour réussir l’investissement immobilier à Saintes, il est important de connaître les tendances actuelles du marché local, ainsi que les différents quartiers et dispositifs immobiliers bénéficiant d’avantages fiscaux. Alors, puisque votre capacité à investir réside dans votre capacité à comprendre le potentiel locatif de Saintes, n’attendez plus : plongez dans le guide complet Investir à Saintes pour découvrir si cette destination est faite pour vous !
Investir à Saintes: Présentation de la Ville
Saintes est une ville située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine, comptant près de 25 000 habitants et une superficie de 45,55km2. La ville possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels qui font d’elle un lieu très attractif pour les investisseurs immobiliers.
Elle est située au centre du triangle Royan-Cognac-Rochefort et bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec l’autoroute A10.
Géographie et Population de Saintes
Saintes se trouve à environ 200 km au sud-ouest de Paris et à 50 km au nord-ouest de Bordeaux. La ville est entourée par des communes rurales telles que Matha, Saujon, Tonnay-Charente et Mortagne-sur-Gironde.
Sa population s’élève à environ 25 000 habitants, dont plus de 60 % ont moins de 40 ans. Les principales zones urbaines sont le centre historique, le quartier des Alluets et le quartier du Parc.
Histoire de Saintes
La ville a été fondée par les Romains il y a plus de 2000 ans et elle a connu une période faste durant le Moyen Âge. Elle est connue pour son riche patrimoine architectural, notamment ses monuments romains tels que l’amphithéâtre gallo-romain ou encore l’arc de Germanicus.
Au cours des siècles, la ville a conservé son caractère médiéval avec ses ruelles pavées et ses maisons anciennes.
Patrimoine de Saintes
Saintes est reconnue pour son patrimoine historique exceptionnel qui attire chaque année des milliers de visiteurs venus admirer ses monuments romains, ses églises gothiques ou encore ses musées variés. La ville est également réputée pour sa qualité de vie agréable et son dynamisme économique : elle abrite plusieurs entreprises innovantes spécialisées dans les secteurs des technologies numériques, des services financiers ou encore du tourisme.
Investir à Saintes : avantages et opportunités
Investir à Saintes offre aux investisseurs immobiliers un certain nombre d’avantages intéressants : avantage financier et fiscal, opportunités locatives intéressantes et projets urbains prometteurs.
Les prix moyens au m² à Saintes
Les prix de l’immobilier à Saintes sont relativement bas par rapport à ceux des autres villes françaises. En 2021, le prix moyen au m² pour les appartements à Saintes était de 1 531 euros le m², et 1 916 euros le m² pour les maisons (source).
Opportunités locatives
Les opportunités locatives à Saintes sont nombreuses et variées : en effet, la demande locative est forte et les taux de vacance locative sont faibles (environ 3 %). Le taux de rendement locatif moyen à Saintes est de 9%. Les quartiers du centre-ville et du Parc sont particulièrement recherchés par les locataires, notamment grâce à leur proximité avec les commerces et les transports en commun.
Projets urbains et développement économique
La ville de Saintes est engagée dans un projet urbain ambitieux visant à moderniser son centre-ville et à encourager le développement économique local. Ainsi, plusieurs projets ont été mis en place ces dernières années pour revitaliser le centre-ville et favoriser l’attractivité touristique et économique de la ville.
Investir à Saintes : où et comment investir ?
Investir à Saintes peut se faire soit en achetant un logement ancien ou neuf, soit en se renseignant auprès des professionnels du secteur.
Acheter un logement ancien
Acheter un logement ancien à Saintes peut être une bonne option pour les investisseurs qui souhaitent profiter des avantages fiscaux proposés par la ville. Il est important de prendre le temps de bien choisir son quartier afin de maximiser ses chances de trouver un bon locataire rapidement.
Les quartiers du centre-ville et du Parc sont particulièrement prisés par les locataires.
Acheter un logement neuf
Acheter un logement neuf à Saintes peut être une bonne option pour les investisseurs qui souhaitent profiter des avantages fiscaux proposés par la ville tout en bénéficiant d’une garantie constructeur. Il est important de bien choisir son promoteur immobilier afin d’être certain que le projet sera livré dans les meilleures conditions possibles.
Se renseigner auprès des Professionnels du secteur
Pour réussir son investissement immobilier à Saintes, il est important de se renseigner auprès des professionnels du secteur. Les agents immobiliers et les courtiers peuvent vous aider à trouver le bien idéal et à obtenir les meilleures conditions possibles pour votre investissement.
Ils peuvent également vous conseiller sur les avantages fiscaux proposés par la ville.
Toutes les autres villes pour investir en Poitou-Charentes :
- Investir à Royan
- Investir à La Rochelle
- Investir à Angoulême
- Investir à Châtellerault
- Investir à Rochefort
- Investir à Niort
Découvrez d’autres possibilités d’investissement :